Тезисы об ипотеке в 2022

Про нас

По прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, прирост объема выданных ипотечных кредитов по итогам 2021 года, составит почти 30% в сравнении с прошлым годом. В количественном выражении рост составил около 10%.

В базовом сценарии на 2022 года объем новых выдач может сократиться до 20%, при этом портфель кредитов может вырасти в среднем на 10%.

Негативное влияние на объем выдач могут оказать несколько факторов. В первую очередь, изменение условий льготной программы для новостроек и ее возможная отмена с 1 июля 2022 года. Снижение с начала июля текущего года максимальной суммы кредита по госпрограмме до 3 млн рублей привело к тому, что программа стала гораздо менее востребованной в крупных регионах с высокой стоимостью квадратного метра на первичном рынке, таких как Москва и Санкт-Петербург. Но программа сохраняет свою актуальность в других городах, где стоимость квадратного метра жилья существенно ниже.

Во-вторых, продолжение роста процентных ставок по классическим программам ипотечного кредитования. Изменение процентных ставок в значительной степени коррелировало с динамикой ключевой ставки Банка России. Если в первую половину года ставки были стабильны, то со второй половины начался явный тренд на их увеличение (по рыночным программам) вслед за ключевой ставкой ЦБ. Так, в начале года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости составляла меньше 8%. Это был исторический минимум. В первой половине 2022 года мы прогнозируем их рост.

Третьим фактором можно назвать рост цен на рынке недвижимости.

Поддержать спрос на рынке должна программа семейной (детской) ипотеки, в рамках которой банки предлагают процентные ставки менее 5%, в том числе и по рефинансированию действующих кредитов.

Кроме того, уже сейчас мы наблюдаем все нарастающий тренд на развитие совместных специальных ипотечных программ банков и застройщиков. По таким программам можно взять кредит по льготной ставке, которую субсидирует застройщик, на всем сроке кредита. Такие программы наиболее востребованы как со стороны банка и застройщика, так и со стороны заемщика в периоды ужесточения денежно-кредитной политики, которая приводит к значительному росту рыночных процентных ставок.

Период локдауна послужил драйвером построения новых процессов взаимодействия участников ипотечной сделки и развития цифровой ипотеки. Правительство ввело временные послабления для ипотечных сделок в части удаленной идентификации клиентов, что позволило банкам проводить их полностью онлайн. На данный момент существует основное ограничение в масштабировании таких сделок – необходимость личной идентификации банком клиента в рамках 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *